事件背景：

8月1日，北京天通苑的一位業(yè)主在清華水木論壇發(fā)帖稱，自家閑置的一套120平方米的三居室打算出租，本來(lái)心理預(yù)期價(jià)位是7500元/月，但自如和蛋殼兩家公司為了搶房源，拼命抬價(jià)，經(jīng)過(guò)三輪競(jìng)價(jià)后，該房源以每月10800元的價(jià)格成交，原地暴漲3300元。此事被報(bào)道后，在網(wǎng)上引起熱議與不滿。長(zhǎng)租公寓哄抬價(jià)格搶房源的行為，被網(wǎng)友稱作是“要吸干年輕人的血”、“壓垮年輕人的最后一根稻草”。

8月17日上午，原我愛(ài)我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉直指房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動(dòng)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，爭(zhēng)搶房源。

8月17日，自如回應(yīng)稱，哄抬租金是不實(shí)傳聞，并堅(jiān)稱長(zhǎng)租公寓不具備影響操作整個(gè)租賃市場(chǎng)價(jià)格的能力。

8月17日晚間，北京市住建委發(fā)布消息稱，針對(duì)近期媒體關(guān)于個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，已集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。

8月18日，蛋殼負(fù)責(zé)人沈博陽(yáng)通過(guò)微信朋友圈回應(yīng)稱，“租房關(guān)系到民生，不是兒戲，多一些科技驅(qū)動(dòng)，少一些中介套路；多一些透明有序，少一些惡性競(jìng)爭(zhēng)互相拆臺(tái)。對(duì)于造謠抹黑擾亂市場(chǎng)的行為，蛋殼公寓一定會(huì)拿起法律武器。”

8月19日，我愛(ài)我家發(fā)布回應(yīng)稱，我愛(ài)我家相寓是最早從事長(zhǎng)租公寓的中介品牌，租房業(yè)務(wù)是公司發(fā)展平滑經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施，不存在抬高租金的情況。

8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開(kāi)座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。（“三不得”：：住房租賃企業(yè)不得利用資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。）

事件分析：輿論甚囂塵上

關(guān)于“長(zhǎng)租公寓房租暴漲”事件的討論從8月17日就有所體現(xiàn)，此后輿論關(guān)注逐漸升級(jí)，一場(chǎng)討伐戰(zhàn)愈演愈烈。

（趨勢(shì)分析，來(lái)源：鷹擊早發(fā)現(xiàn)）

該事件在微博上引起極大關(guān)注。8月20日，@新浪科技 發(fā)博：【進(jìn)擊的長(zhǎng)租公寓，沒(méi)有“情懷”只有“套路”】。本事件中，該條博文熱度最高，轉(zhuǎn)發(fā)達(dá)5.8w+、評(píng)論達(dá)1.8w+。同日稍晚，@第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)博，【房租租賃板塊大漲 我愛(ài)我家漲逾5%】，評(píng)論達(dá)1w+。

新聞客戶端、微信公眾號(hào)也出現(xiàn)諸多推文，如下10篇熱門文章傳播皆在170次以上。其中“振奮人心！北京樓市突然打響第一槍！”傳播量最高，達(dá)683次。該文源自中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)天天快報(bào)賬號(hào)，文中提及“大城市房租普遍上漲 北京最為典型”“房租快速上漲，是周期性結(jié)果，還是新的泡沫？”

（熱門文章，來(lái)源：鷹眼速讀網(wǎng)）

輿論觀點(diǎn)：競(jìng)相疾呼

從網(wǎng)絡(luò)情緒來(lái)看，微博普通用戶對(duì)“長(zhǎng)租公寓房租暴漲”事件的負(fù)面情緒占比較大，達(dá)70.8%；微博藍(lán)V用戶對(duì)該事件的各類網(wǎng)絡(luò)情緒相對(duì)均衡。

（網(wǎng)絡(luò)情緒分析，來(lái)源：鷹擊早發(fā)現(xiàn)）

涉事企業(yè)：企業(yè)端不是助漲房租的推手

世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉：“中介機(jī)構(gòu)提高價(jià)格只是為了獲取房源，房租上漲與中介搶房源抬價(jià)沒(méi)有必然聯(lián)系。實(shí)際上，中介機(jī)構(gòu)如果想要把這種成本轉(zhuǎn)移給租客是非常困難的。因?yàn)榉课葑赓U不屬于投資行為，而是屬于功能消費(fèi)屬性，租金的高低取決于消費(fèi)者的收入水平和承受能力?！?/p>

我愛(ài)我家相寓副總經(jīng)理張多，“目前租賃市場(chǎng)仍是市場(chǎng)化行為。北京足夠大，選擇空間也足夠多。如果機(jī)構(gòu)想要通過(guò)囤積房源達(dá)到控制市場(chǎng)價(jià)格的目的，就需要鎖定非常大比例的市場(chǎng)房源。就好比大米，如果在市場(chǎng)上供給非常充足，要想囤積大米炒高價(jià)格需要有能力控制相當(dāng)大比例的大米，此外還要考慮大米是否有替代品。另外，租賃不像買賣，買賣有公開(kāi)的數(shù)據(jù)可供參考市場(chǎng)的趨勢(shì)，租賃并沒(méi)有，只能看內(nèi)部情況。我們根據(jù)內(nèi)部數(shù)據(jù)來(lái)看，租金也沒(méi)有明顯漲幅。”

某知名長(zhǎng)租公寓創(chuàng)始人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“其實(shí)我很奇怪輿論為什么揪著這個(gè)問(wèn)題不放。我處在從業(yè)一線并沒(méi)有感受到租金的大幅度上漲。這件事情現(xiàn)在好像已經(jīng)演變成對(duì)長(zhǎng)租公寓集體的討伐?！?/p>

自如和蛋殼均不認(rèn)為他們有能力操縱一線城市房租市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士：呼吁立法與指引

58集團(tuán)CEO姚勁波曾在今年兩會(huì)上建議，希望政府加快補(bǔ)齊租房市場(chǎng)立法領(lǐng)域的短板，完善房屋租賃制度頂層設(shè)計(jì)，建立快速解決房屋租賃糾紛機(jī)制，讓解決租房糾紛問(wèn)題有法可依，同時(shí)在交易環(huán)節(jié)加強(qiáng)承租者權(quán)益保障，進(jìn)一步增強(qiáng)承租者的“安全感”，使租房切實(shí)成為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的重要途徑。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹：“最近在北京發(fā)生了一件事情，就是公寓的租金價(jià)格在漲，政府很緊張，對(duì)此提出了批評(píng)，已經(jīng)批評(píng)了一段時(shí)間，本來(lái)我應(yīng)該到微博上寫上一句話，可是我沒(méi)有寫。不到1%的租金回報(bào)，租房的價(jià)格再翻一番還是虧本的。所以我覺(jué)得做這個(gè)生意的過(guò)程中，一定要有一個(gè)指引，不能偏離這個(gè)指引，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。別跟好多創(chuàng)業(yè)者一樣，以燒錢為榮，這是一條不歸路。”

普通民眾：房租暴漲與中介、監(jiān)管皆有干系

@孫良-Jedi：租賃房成為資本新一輪追逐的目標(biāo)，而中介也起到了哄抬租金的作用。雖然有一些隱性的客觀因素，但中介絕對(duì)是最大推手之一！

@耶穌說(shuō)闖紅燈有罪：你以為你不買房就跑脫了？生為韭菜，總有一款適合你。

@跟著展覽去世界旅行：制度不完善，還沒(méi)有監(jiān)管都是套路滿滿！

@逛吃嘀嚦社：漲價(jià)背后的驅(qū)動(dòng)力認(rèn)為利潤(rùn)來(lái)源早已是房租價(jià)差那就簡(jiǎn)單了。罪魁禍?zhǔn)资茄阂桓兑徊艑?duì)！為什么沒(méi)人提？利率高達(dá)8.5的變相接待！囤得是房么？囤的是長(zhǎng)期穩(wěn)定不得不借高利貸房租的借貸人！房租越高，利息越高！怎么沒(méi)人管，監(jiān)管部門呢？市場(chǎng)監(jiān)控呢？

(部分文字、圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，如涉及侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，我們會(huì)在第一時(shí)間刪除或處理侵權(quán)內(nèi)容。電話：4006770986    負(fù)責(zé)人：張明）

更多輿情熱點(diǎn)請(qǐng)關(guān)注：

新浪微博：@蟻坊軟件 @蟻工廠 @鷹眼輿情觀察室 @鷹眼口碑研究室